Pon tu inmueble en manos de un corredor local.
Si quieres vender casa, departamento, terreno o local en la zona metropolitana de Querétaro, esta es la hoja de ruta. Explica en qué te podemos ayudar y qué pagas (y qué no) al cerrar.
Lo que incluye la intermediación
- Visita a la propiedad, medición y revisión de documentos (título, predial, agua, uso de suelo, libertad de gravamen).
- Opinión de valor comercial para fijar precio: comparables de la zona y tiempo estimado de comercialización.
- Sesión fotográfica profesional (externa a la casa, con licencia propia).
- Publicación en portales (Vivanuncios, inmuebles24, EasyBroker), red de colegas corredores y redes sociales propias.
- Filtro y acompañamiento de prospectos: nosotros atendemos las visitas, tú no tratas con desconocidos.
- Negociación de contraoferta y revisión del expediente del comprador (precalificación crediticia, fuentes de pago).
- Gestoría de escrituración hasta la firma ante notario y el cambio de propietario ante Catastro y Registro Público.
Honorarios
La comisión es del ocho por ciento del valor de venta, más IVA, y se cobra al cierre de la escritura. Si no se vende, no cobramos. La asesoría previa (opinión de valor, revisión de documentos, consejo sobre precio) no tiene cargo hasta el cierre.
Para propiedades con precio superior a doce millones de pesos, el porcentaje se ajusta al momento de firmar la exclusiva, siempre por escrito.
Contrato de comercialización
Trabajamos con dos modalidades:
- Exclusiva: solo nuestra correduría comercializa el inmueble durante un plazo (típicamente 6 meses), con descuento en comisión y plan de publicación garantizado.
- Abierto: puedes trabajar con varios corredores. Cobra quien cierra. Es la opción más común para propietarios que viven fuera de la ciudad.
Documentos que necesitamos
- Título de propiedad (escritura).
- Boleta predial del año en curso, con sello de pago.
- Último recibo de agua pagado.
- Constancia de uso de suelo del Municipio (si no está en la escritura).
- Constancia de libertad de gravamen del Registro Público de la Propiedad (hasta tres meses de emitida).
- Identificación oficial del propietario (INE, pasaporte o cédula).
- Si hay copropietarios, documento firmado por cada uno autorizando la venta.
Tiempo estimado por zona
| Zona | Tiempo promedio |
|---|---|
| Juriquilla (residencial) | 3 a 5 meses |
| Jurica | 4 a 7 meses |
| Zibatá | 4 a 6 meses |
| El Refugio (vivienda media) | 2 a 4 meses |
| Centro Histórico | 6 a 12 meses |
| Cumbres del Lago | 5 a 9 meses |
| Terrenos campestres | 6 a 18 meses |
Son promedios de los últimos tres años con precio correcto de salida. Un precio por arriba del mercado alarga cualquier estimado.
Agendar visita de valoración
La visita de valoración sin cargo se agenda por WhatsApp al 442 316 4280 o por el formulario. Te pedimos escoger un bloque de dos horas en que puedas estar en la propiedad; necesitamos recorrer todo, medir dentro, y ver patio o jardín.
