Formas de pago y CFDI 4.0.
La casa cobra dos conceptos distintos: comisión por intermediación (al cierre) y honorarios por entrega de documento (avalúo, gestoría, estudio, carta de intención). Ambos aceptan los mismos medios de pago.
Formas de pago de honorarios
| Medio | Condiciones |
|---|---|
| Efectivo (MXN) | Hasta $50,000 por operación. Arriba de ese monto no recibimos efectivo por disposiciones de prevención de lavado. |
| Tarjeta Visa débito | Sin recargo. |
| Tarjeta Mastercard débito | Sin recargo. |
| Tarjeta Visa o Mastercard crédito | Sin recargo hasta $30,000. Por arriba, recargo del tres por ciento por la comisión bancaria. |
| Transferencia SPEI | Sin recargo. Los datos de la cuenta se entregan en oficina al confirmar el servicio. |
Pago del inmueble (compraventa)
El pago del inmueble nunca pasa por la caja de la casa. El comprador paga al vendedor directamente, por:
- SPEI a la cuenta del vendedor, con recibo firmado y comprobante impreso.
- Cheque certificado a nombre del vendedor, entregado en la firma de escritura ante notario.
- Combinaciones del crédito bancario (el banco deposita al vendedor) más el enganche del comprador.
Esto es parte del cumplimiento del artículo 17 de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita y de buena práctica de correduría. Si alguien insiste en que la correduría reciba el pago del inmueble, no estás con una casa seria.
Facturación CFDI 4.0
Enviamos factura CFDI 4.0 por correo electrónico al contacto@bienesraiceshernandez.com dentro del mismo mes natural del servicio. Los datos que necesitamos:
- Nombre completo o razón social.
- RFC.
- Código postal del domicilio fiscal.
- Régimen fiscal (RESICO, Sueldos y Salarios, Personas Morales, etc.).
- Uso del CFDI (G03 gastos en general por defecto; D04 para vivienda si financiarás).
Si pides la factura después del cierre del mes, no es posible emitirla con esa fecha. Pedimos dejar los datos al confirmar el servicio o al firmar la carta de intención.
Honorarios del notario
Son aparte de los honorarios de la casa, los paga el comprador conforme al arancel vigente del Colegio de Notarios de Querétaro. Varían del 7 al 9 por ciento del valor de la operación, incluyendo impuesto sobre adquisición de inmuebles, derechos de Registro Público, derechos de Catastro y honorarios del notario.
Seguridad de pago
La terminal bancaria de la oficina es de la institución financiera de la casa; no mueve la tarjeta fuera de tu vista y entregamos recibo bancario impreso. Para SPEI, la cuenta beneficiaria está a nombre de Ricardo Hernández Soto, titular del negocio. La casa no pide tu CLABE ni tus credenciales de banca por internet por ningún canal; si alguien lo pide diciendo ser de la casa, no comparte esa información y escribe al correo oficial para verificar.
