Servicios profesionales con documento al día.
Esta sección reúne los servicios que la casa cobra por entrega de documento, no por comisión. Honorarios fijos, factura CFDI 4.0 y 90 días naturales de respaldo escrito por errores atribuibles a la casa.
Avalúo comercial
Documento firmado por el titular que establece el valor comercial del inmueble conforme a tres metodologías: comparativo de mercado, costo de reposición y capitalización de rentas. Entregamos informe PDF con fotografías, planos acotados, cédula catastral y hoja de comparables.
| Modalidad | Honorarios | Entrega |
|---|---|---|
| Residencial hasta 300 m² | $5,500 | 5 a 7 días hábiles |
| Residencial 300 a 600 m² | $7,800 | 7 a 10 días hábiles |
| Comercial o industrial | Desde $12,500 | 10 a 15 días hábiles |
| Terreno urbano | $4,200 | 4 a 6 días hábiles |
| Terreno campestre | Desde $6,500 | 7 a 10 días hábiles |
El avalúo comercial no sustituye al avalúo bancario para crédito hipotecario. Si lo necesitas para el banco, pide el bancario; ambos se trabajan en paralelo cuando hay operación.
Gestoría de escrituración
Acompañamiento completo del comprador hasta la firma ante notario. No somos notarios; coordinamos con una red de notarías queretanas que elige el comprador.
| Etapa | Qué hacemos | Honorarios |
|---|---|---|
| Expediente | Recopilamos y revisamos los documentos del vendedor y del comprador. | Desde $9,800 |
| Trámite catastral | Traslado de dominio ante Catastro Municipal. | Desde $2,800 |
| Registro Público de la Propiedad | Inscripción de la escritura y seguimiento hasta la constancia. | Desde $3,500 |
| Carta de intención y pre-contrato | Elaboración y revisión del documento que aparta el inmueble. | $1,500 |
| Contrato de arrendamiento modelado | Contrato específico para tu caso (vivienda, oficina, local). | $2,600 |
Los honorarios del notario público son aparte y los paga el comprador conforme al arancel vigente del Colegio de Notarios de Querétaro.
Estudio de mercado
Informe por zona con comparables activos y vendidos en los últimos 12 meses. Útil para fijar precio de salida al vender o para decidir una oferta al comprar.
$3,200 por informe (una zona, hasta tres tipos de inmueble). Entrega 3 a 5 días hábiles.
Asesoría de crédito hipotecario
Revisamos tu puntaje de buró, estimamos capacidad de crédito y precalificamos con 2 a 3 bancos. Trabajamos INFONAVIT (régimen ordinario y cofinanciamiento), FOVISSSTE y crédito bancario convencional.
Sin cargo si cerramos la operación con la casa. Si terminas comprando con otro corredor, pagas $4,500 por el expediente armado.
Facturación
Factura CFDI 4.0 al correo contacto@bienesraiceshernandez.com dentro del mismo mes natural del servicio. Pedimos RFC, razón social o nombre, código postal fiscal, régimen fiscal y uso del CFDI al confirmar el servicio.
Respaldo
Los avalúos y las gestorías llevan 90 días naturales de respaldo escrito. Si en ese plazo se demuestra un error atribuible a la casa (cálculo, metros cuadrados, zonificación, inscripción catastral), re-emitimos el documento sin cargo. Los detalles en la página de cancelaciones y respaldo.
